Hi-Tech: инвестиции в стиль

Главная - Статьи - Умный дом - Hi-Tech: инвестиции в стиль

Hi-Tech: инвестиции в стиль

Строительные фирмы все чаще предлагают клиентам жилье в ультрасовременном стиле хай-тек. По прогнозам архитекторов, мода на него пройдет не скоро.

Единого "столичного стиля" не существует, считают специалисты. Как любой мегаполис, Москва - это эклектика: колонны сталинских домов благополучно соседствуют с особняками XIX века, обшарпанными фасадами хрущевок, типовыми строениями окраин и ультрасовременными башнями из стекла и металла, которые одни архитекторы называют "уродливыми зданиями, коверкающими психику людей", а другие - "домами будущего". Именно они пользуются все большей популярностью у преуспевающих интеллектуалов и современных буржуа.

"Космический" дом класса "А". Специалисты строительных фирм и архитектурных бюро считают, что интерес потребителей к стандартному жилью со временем упадет. Пока клиентов еще привлекают невысокие цены. Однако все чаще заказчики предпочитают приобретать квартиры в зданиях с индивидуальным и неповторимым обликом. Кроме фантастического фасада такое жилье имеет ряд других отличительных особенностей: подземный гараж, охрану, качественную отделку холлов, центральное кондиционирование и оптоволоконную связь. Обязательно присутствие развитой инфраструктуры - тренажерного зала, бассейна, салона красоты, магазинов.

"Космическая" недвижимость класса "А" должна находиться в пределах Садового кольца, желательно - в историческом центре Москвы. К наиболее известным домам хай-тека этого уровня можно отнести, например, дом "Стольник" в Малом Левшинском переулке. Тем не менее по-настоящему элитное жилье в ультрасовременном стиле найти сложно. "Дома высшего класса строятся в центре Москвы, где любые эксперименты с архитектурными формами жестко пресекаются властями, - рассказал журналу "Финанс." директор департамента маркетинга и рекламы компании "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев. - Поэтому большинство элитных домов стоимостью в $6-8 тыс. за квадратный метр относятся к классическому стилю".

Для менеджеров среднего звена. По мнению Сергея Елисеева, при выборе жилья клиенты в первую очередь обращают внимание на район, планировку квартиры, количество комнат и другие качества. Архитектурный стиль строения играет одну из последних ролей - особенно для "среднего" клиента. Тем не менее и люди с чуть более низким уровнем доходов все чаще интересуются зданиями в стиле хай-тек. Для них существуют дома "B"-класса. Эти жилые комплексы, построенные известными компаниями, по качеству часто не уступают элитным домам. Разве что находятся они не в историческом центре Москвы, а чуть подальше. Таков, например, жилой комплекс "Трианон" компании "Декра": он состоит из трех башен, соединенных секциями, и расположен рядом с центром "Москва-сити".

В своих последних проектах к хай-теку обращается и компания "Дон-Строй". Там утверждают, что выбор стиля продиктован в первую очередь спросом на подобное жилье. Наиболее гармонично дома в стиле хай-тек смотрятся в деловом центре. Но свободных мест для застройки здесь осталось совсем немного. Так что, по мнению строителей, неплохие перспективы у "космических" жилых комплексов в других районах столицы.

Воздушный замок из стекла. Строительные компании стремятся следовать современным тенденциям, несмотря на то, что себестоимость строительства хай-тековских зданий нередко превышает затраты на жилье в классическом стиле. "Это зависит от цены используемых материалов, - прокомментировали в пресс-службе компании "Дон-Строй". - Использование специального стекла для создания больших площадей остекления, алюминиевых конструкций и отделочных керамических материалов обходится дороже, чем привычный монолит с заполнением стен кирпичом". По мнению пресс-секретаря агентства недвижимости МИАН Игоря Ладычука, себестоимость строительства зависит от конкретного проекта: при использовании мраморной отделки и других природных материалов затраты на возведение "классического" дома могут быть выше.

В "Капитал Груп" более высокую себестоимость строительства домов в стиле хай-тек также объясняют необходимостью применять новейшие технологии и привлекать известных архитекторов. Из наиболее ярких последних разработок холдинга - амбициозный проект "Город Столиц" голландца Эрика ван Эгераата, известного своими оригинальными постройками в Европе. Две башни, часть комплекса "Москва-сити", будут символизировать Москву и Санкт-Петербург. "Все здания, возведенные "Капитал Груп", можно отнести к стилю хай-тек. Исключение составляют разве что наши первые постройки, - сообщили журналу "Финанс." в пресс-службе компании. - Мы стремимся использовать в своих проектах простые и лаконичные формы, отвечающие современным тенденциям. На наш взгляд, это гораздо интереснее для города и наших клиентов, чем стандартные здания".

Сколько стоит квартира будущего? "Нельзя экономить на архитектуре" - это девиз крупных строительных компаний, отдающих предпочтение хай-теку. Безусловно, большинство их проектов рассчитано на людей с определенным достатком, способных оценить не только качество и комфорт предлагаемого жилья, но и индивидуальность дома. Наиболее успешно продается жилье, в котором удачно сочетаются продуманность стиля, инфраструктура и местоположение дома. В этом случае компания может твердо рассчитывать на высокий спрос. По словам генерального директора "Капитал Груп Маркетинг" Алексея Белоусова, в практике строителей встречались примеры, когда все квартиры в здании были полностью раскуплены еще на стадии котлована. Так быстро, например, покупатели разобрали жилье в комплексе "Созвездие Капитал 2".

В зависимости от качества дома и его местоположения стоимость квартиры в стиле хай-тек может составлять от $1500 за квадратный метр - для тех, кто приобретает жилье на первых этапах строительства где-нибудь в районе Крылатского. По словам специалистов, сейчас дешевле на первичном рынке недвижимости трудно найти даже квартиру в панельном доме. Ближе к центру цена "космического" жилья повышается и составляет уже от $5 тыс. за квадратный метр. Между тем, по мнению пресс-секретаря агентства недвижимости МИАН Игоря Ладычука, в отличие от всегда популярной классики есть опасность, что мода на хай-тек через несколько лет пройдет: "На мой взгляд, потребители редко приобретают жилье в "космических" домах с целью вложения денег. Хай-тек привлекает покупателей своей необычностью, и клиентам интересны в первую очередь индивидуальность здания и планировки квартиры. В основном такие квартиры приобретаются по соображениям моды и престижа".

А стоит ли вкладывать? О долговечности хай-тека свидетельствует то, что он успешно существует уже более 30 лет. И это признают даже его "враги". Руководитель архитектурного бюро СГА Глеб Соболев считает, что интерес к стилю скорее всего не упадет: "Конечно, хай-тек - слишком холодный стиль для жизни, и его популярность в большей степени надуманна. Но он пришел давно и надолго. Хотя сложно прогнозировать, сколько жилье в этом стиле будет стоить в будущем. Скорее можно говорить о вложениях в конкретного архитектора". По мнению Глеба Соболева, приобретая квартиру с целью инвестиций, необходимо вкладывать средства не в стиль, а в архитектора: желательно, чтобы его имя было хорошо известно на рынке. Кроме того, автор проекта должен знать мировые тенденции и реализовать свою идею с соблюдением всех норм качества.

Руководитель группы архитекторов "Архитектурного бюро Тимура Башкаева" Галина Шарова считает, что приобретение жилья в стиле хай-тек - хорошее вложение денег: "Неизвестно, быстро ли стиль выйдет из моды, но пока цены растут". Впрочем, как отмечает директор департамента маркетинга и рекламы компании "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев, это в большей степени связано с общим повышением стоимости жилья. По статистике "Капитал Груп", расценки за квадратный метр в период строительства увеличиваются на 40% в год. Так что любителям хай-тека можно без опасений приобретать квартиру в доме, который напоминает летающую тарелку или памятную стелу.


Приметы стиля

Хай-тек сформировался в 70-е годы XX века. Хотя в Москве существует немало примеров современной архитектуры европейского уровня, многие критики утверждают, что по-настоящему хай-тековских зданий в столице нет. Признаки стиля включают ряд параметров. Например, при строительстве применяются такие материалы, как металл и стекло. Это основное условие, но не единственное. Отличительными чертами хай-тека можно назвать использование сложных узлов, особых сплавов. Строения в этом стиле выглядят как механизм. А многие конструктивные детали взяты из промышленной архитектуры: перекрытия, как в цехах, или опоры, напоминающие пролеты мостов.



Виктория Завьялова Финанс
Источник: http://www.finansmag.ru

Справочник по внедрению интеллектуальных систем 2005-2006.

Яндекс цитирования Rambler's Top100
Сайт управляется системой uCoz