Hi-Tech: инвестиции в стиль
Строительные фирмы все чаще предлагают клиентам жилье в ультрасовременном стиле
хай-тек. По прогнозам архитекторов, мода на него пройдет не скоро.
Единого "столичного стиля" не существует, считают специалисты. Как любой
мегаполис, Москва - это эклектика: колонны сталинских домов благополучно
соседствуют с особняками XIX века, обшарпанными фасадами хрущевок, типовыми
строениями окраин и ультрасовременными башнями из стекла и металла, которые одни
архитекторы называют "уродливыми зданиями, коверкающими психику людей", а другие
- "домами будущего". Именно они пользуются все большей популярностью у
преуспевающих интеллектуалов и современных буржуа.
"Космический" дом класса "А". Специалисты строительных фирм и архитектурных бюро
считают, что интерес потребителей к стандартному жилью со временем упадет. Пока
клиентов еще привлекают невысокие цены. Однако все чаще заказчики предпочитают
приобретать квартиры в зданиях с индивидуальным и неповторимым обликом. Кроме
фантастического фасада такое жилье имеет ряд других отличительных особенностей:
подземный гараж, охрану, качественную отделку холлов, центральное
кондиционирование и оптоволоконную связь. Обязательно присутствие развитой
инфраструктуры - тренажерного зала, бассейна, салона красоты, магазинов.
"Космическая" недвижимость класса "А" должна находиться в пределах Садового
кольца, желательно - в историческом центре Москвы. К наиболее известным домам
хай-тека этого уровня можно отнести, например, дом "Стольник" в Малом Левшинском
переулке. Тем не менее по-настоящему элитное жилье в ультрасовременном стиле
найти сложно. "Дома высшего класса строятся в центре Москвы, где любые
эксперименты с архитектурными формами жестко пресекаются властями, - рассказал
журналу "Финанс." директор департамента маркетинга и рекламы компании "Инком-Недвижимость"
Сергей Елисеев. - Поэтому большинство элитных домов стоимостью в $6-8 тыс. за
квадратный метр относятся к классическому стилю".
Для менеджеров среднего звена. По мнению Сергея Елисеева, при выборе жилья
клиенты в первую очередь обращают внимание на район, планировку квартиры,
количество комнат и другие качества. Архитектурный стиль строения играет одну из
последних ролей - особенно для "среднего" клиента. Тем не менее и люди с чуть
более низким уровнем доходов все чаще интересуются зданиями в стиле хай-тек. Для
них существуют дома "B"-класса. Эти жилые комплексы, построенные известными
компаниями, по качеству часто не уступают элитным домам. Разве что находятся они
не в историческом центре Москвы, а чуть подальше. Таков, например, жилой
комплекс "Трианон" компании "Декра": он состоит из трех башен, соединенных
секциями, и расположен рядом с центром "Москва-сити".
В своих последних проектах к хай-теку обращается и компания "Дон-Строй". Там
утверждают, что выбор стиля продиктован в первую очередь спросом на подобное
жилье. Наиболее гармонично дома в стиле хай-тек смотрятся в деловом центре. Но
свободных мест для застройки здесь осталось совсем немного. Так что, по мнению
строителей, неплохие перспективы у "космических" жилых комплексов в других
районах столицы.
Воздушный замок из стекла. Строительные компании стремятся следовать современным
тенденциям, несмотря на то, что себестоимость строительства хай-тековских зданий
нередко превышает затраты на жилье в классическом стиле. "Это зависит от цены
используемых материалов, - прокомментировали в пресс-службе компании
"Дон-Строй". - Использование специального стекла для создания больших площадей
остекления, алюминиевых конструкций и отделочных керамических материалов
обходится дороже, чем привычный монолит с заполнением стен кирпичом". По мнению
пресс-секретаря агентства недвижимости МИАН Игоря Ладычука, себестоимость
строительства зависит от конкретного проекта: при использовании мраморной
отделки и других природных материалов затраты на возведение "классического" дома
могут быть выше.
В "Капитал Груп" более высокую себестоимость строительства домов в стиле хай-тек
также объясняют необходимостью применять новейшие технологии и привлекать
известных архитекторов. Из наиболее ярких последних разработок холдинга -
амбициозный проект "Город Столиц" голландца Эрика ван Эгераата, известного
своими оригинальными постройками в Европе. Две башни, часть комплекса "Москва-сити",
будут символизировать Москву и Санкт-Петербург. "Все здания, возведенные
"Капитал Груп", можно отнести к стилю хай-тек. Исключение составляют разве что
наши первые постройки, - сообщили журналу "Финанс." в пресс-службе компании. -
Мы стремимся использовать в своих проектах простые и лаконичные формы,
отвечающие современным тенденциям. На наш взгляд, это гораздо интереснее для
города и наших клиентов, чем стандартные здания".
Сколько стоит квартира будущего? "Нельзя экономить на архитектуре" - это девиз
крупных строительных компаний, отдающих предпочтение хай-теку. Безусловно,
большинство их проектов рассчитано на людей с определенным достатком, способных
оценить не только качество и комфорт предлагаемого жилья, но и индивидуальность
дома. Наиболее успешно продается жилье, в котором удачно сочетаются
продуманность стиля, инфраструктура и местоположение дома. В этом случае
компания может твердо рассчитывать на высокий спрос. По словам генерального
директора "Капитал Груп Маркетинг" Алексея Белоусова, в практике строителей
встречались примеры, когда все квартиры в здании были полностью раскуплены еще
на стадии котлована. Так быстро, например, покупатели разобрали жилье в
комплексе "Созвездие Капитал 2".
В зависимости от качества дома и его местоположения стоимость квартиры в стиле
хай-тек может составлять от $1500 за квадратный метр - для тех, кто приобретает
жилье на первых этапах строительства где-нибудь в районе Крылатского. По словам
специалистов, сейчас дешевле на первичном рынке недвижимости трудно найти даже
квартиру в панельном доме. Ближе к центру цена "космического" жилья повышается и
составляет уже от $5 тыс. за квадратный метр. Между тем, по мнению
пресс-секретаря агентства недвижимости МИАН Игоря Ладычука, в отличие от всегда
популярной классики есть опасность, что мода на хай-тек через несколько лет
пройдет: "На мой взгляд, потребители редко приобретают жилье в "космических"
домах с целью вложения денег. Хай-тек привлекает покупателей своей необычностью,
и клиентам интересны в первую очередь индивидуальность здания и планировки
квартиры. В основном такие квартиры приобретаются по соображениям моды и
престижа".
А стоит ли вкладывать? О долговечности хай-тека свидетельствует то, что он
успешно существует уже более 30 лет. И это признают даже его "враги".
Руководитель архитектурного бюро СГА Глеб Соболев считает, что интерес к стилю
скорее всего не упадет: "Конечно, хай-тек - слишком холодный стиль для жизни, и
его популярность в большей степени надуманна. Но он пришел давно и надолго. Хотя
сложно прогнозировать, сколько жилье в этом стиле будет стоить в будущем. Скорее
можно говорить о вложениях в конкретного архитектора". По мнению Глеба Соболева,
приобретая квартиру с целью инвестиций, необходимо вкладывать средства не в
стиль, а в архитектора: желательно, чтобы его имя было хорошо известно на рынке.
Кроме того, автор проекта должен знать мировые тенденции и реализовать свою идею
с соблюдением всех норм качества.
Руководитель группы архитекторов "Архитектурного бюро Тимура Башкаева" Галина
Шарова считает, что приобретение жилья в стиле хай-тек - хорошее вложение денег:
"Неизвестно, быстро ли стиль выйдет из моды, но пока цены растут". Впрочем, как
отмечает директор департамента маркетинга и рекламы компании "Инком-Недвижимость"
Сергей Елисеев, это в большей степени связано с общим повышением стоимости
жилья. По статистике "Капитал Груп", расценки за квадратный метр в период
строительства увеличиваются на 40% в год. Так что любителям хай-тека можно без
опасений приобретать квартиру в доме, который напоминает летающую тарелку или
памятную стелу.
Приметы стиля
Хай-тек сформировался в 70-е годы XX века. Хотя в Москве существует немало
примеров современной архитектуры европейского уровня, многие критики утверждают,
что по-настоящему хай-тековских зданий в столице нет. Признаки стиля включают
ряд параметров. Например, при строительстве применяются такие материалы, как
металл и стекло. Это основное условие, но не единственное. Отличительными
чертами хай-тека можно назвать использование сложных узлов, особых сплавов.
Строения в этом стиле выглядят как механизм. А многие конструктивные детали
взяты из промышленной архитектуры: перекрытия, как в цехах, или опоры,
напоминающие пролеты мостов.
Виктория Завьялова Финанс
Источник: http://www.finansmag.ru
|