На рынке появился новый формат офисных зданий
Компания Stack Group совместно с компанией Статус при поддержке аналитического
центра IRN.RU объявляют о завершении строительства и выходе на рынок первого в
Москве и России коммерческого офисного центра, построенного по технологии Hi-tec
House.
В отличие от модной концепции Smart House (умный дом) новая технология делает
основной упор не на управление инженерными системами здания, а на совмещение
офисов с усиленной телекоммуникационной инфраструктурой и собственным
дата-центром. Таким образом, концепция Hi-tec house является следующим этапом в
развитии концепции «умный дом», нацеленная на широкий круг компаний, которые
помимо качественного офисного пространства начинают испытывать все большие
потребности в эффективной и бесперебойной автоматизации бизнес-процессов.
Новый бизнес-центр на Большой Академической по технологии Hi-tec House нацелен
на пустующую сегодня нишу офисов как для высокотехнологичных компаний и компаний
-системных интеграторов, так и для широкого круга крупных и средних коммерческих
структур, имеющих растущие потребности по объему и качеству автоматизации
бизнес-процессов, или их IT-отделов.
«Опыт общения с такими компаниями как арендаторами показал, что у них
специфические требования к энерговооруженности здания, к телекоммуникационным
возможностям - считает председатель совета директоров компании «Статус» Вадим
Мохов. Рынок ничего не может предложить им, и они вынуждены сами создавать
необходимую инфраструктуру. В результате возникла идея построить офисное здание,
спроектированное специально с учетом возрастающих с каждым годом потребностей в
телекоммуникационной инфраструктуре.»
«Первоначально планировалось построить классическое интеллектуальное здание (Smart
house) – рассказывает Сергей Лысаков, генеральный директор компании Stack Group,
известный как основатель проекта Rambler.ru. - Однако исследования рынка дали
неожиданный результат: даже IT-арендаторам сложные системы управления зданием,
как правило, не нужны, и большинство из них не готово доплачивать за излишний
«интеллект» дома. Из всей сложной начинки интеллектуального здания им
действительно необходимы только телекоммуникации.»
В результате решили остановиться на концепции Hi-tес House - офисного комплекса
класса A, совмещенного с мощным дата-центром и телекоммуникационной
инфраструктурой. Причем акцент сделан на возможности развития, так чтобы резервы
позволяли зданию быть актуальным на протяжении как минимум 5-10 лет. В будущем,
по потребности арендаторов, можно будет провести «upgrade» здания.
Сегодня в Hi-tec доме «интеллектуальные» системы применены там, где они
критически необходимы. Так, жемчужина здания – серверная на 100 компьютерных
стоек – оснащена автоматической системой управления, контролирующей автономные
системы кондиционирования и пожаротушения, систему бесперебойного
электроснабжения с резервным дизельным генератором, а также особый режим доступа
в помещение.
Здание соединено 13-километровым оптоволоконным кабелем с международным центром
коммутации ММТС-10, а также с центром коммутации ММТС-9. Для арендаторов это
означает скорость передачи данных на уровне 1 Гб в секунду с возможностью
увеличения этого показателя почти в 100 раз. Кроме того, это дает возможность не
только для установки неограниченного количества телефонных номеров, но и
использования услуг любых операторов связи и провайдеров, действующих на
территории Москвы. На базе структурированной кабельной системы (СКС) здания
создается гибкий доступ к информационным потокам с каждого рабочего места.
Для создания первого хай-тек офиса было выбрано необычное место: Большая
Академическая улица. «Для IT-компаний возможности здания важнее места. Центр
города, где с каждым годом все сложнее проехать и припарковаться, необходим лишь
для представительских офисов. И все чаще арендаторы ищут офис около 3-го или
4-го Транспортного Кольца. По крайней мере, чтобы вынести туда свои технические
службы или IT-отделы. Это и было одним из главных аргументов в пользу Большой
Академической» - объясняет Вадим Мохов.
Арендаторы Hi-tec дома тщательно отбираются. «Есть идея создать не просто
офисный центр, а своеобразное бизнес-сообщество IT-компаний, компаний –
системных интеграторов, IT-отделов крупных бизнес-структур. На западе в
технопарках создается особая атмосфера, постоянно рождаются новые альянсы,
компании быстро развиваются. Что-то похожее мы хотели бы создать и здесь» -
делится своими планами Сергей Лысаков.
Стремлением создать сообщество компаний-единомышленников объясняется и
специальная ценовая политика: $300-350 за 1 кв. м в год. Можно сказать, Hi-tec
house представляет собой здание класса A ценам офисов класса C. Такая цена стала
возможной благодаря отказу от излишней «интеллектуальности» здания и
оптимальному выбору места.
«Ниша высокотехнологичных офисов весьма перспективна - считает руководитель
аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко. - Если учитывать сценарий
развития офисных рынков в крупнейших мировых столицах, спрос на такие офисы
будет расти в геометрической прогрессии. На сегодняшний момент в Москве спрос
как на дата-центры, так и на офисы с качественной телекоммуникационной
инфраструктурой превышает предложение в несколько раз.»
Hi-tec House на Большой Академической является «пробным шаром», благодаря
которому можно будет понять перспективность такого формата офисных помещений и
объем спроса на него. Участники проекта планируют в ближайшей перспективе
строительство еще нескольких подобных объектов, а в случае полного успеха
первого здания – переход к развитию сети офисов класса Hi-tec House.
IRN.RU, информационная служба
Источник: http://www.irn.ru
|