Дом с умом
«Умных домов» в России пока немного – рынок интеллектуального жилья только
формируется. Однако, по мнению специалистов, этот сегмент очень перспективен. Об
этом свидетельствует и западный опыт. В некоторых странах уже реализуются
масштабные hi-tech проекты. Например, многие американцы благодаря системе Onstar
at Home управляют бытовыми приборами на расстоянии, посредством мобильного
телефона или компьютера с доступом в Интернет. Похожую технологию в скором
времени планируют внедрить власти Южной Кореи. Во всю развиваются системы
интеллектуального управления жильем в Великобритании. Первый коттеджный поселок,
состоящий из «умных домов», появился еще в конце XX века.
Квартал типовых коттеджей Tunnel Wood Road был построен в одном из пригородов
Лондона компанией Laing Home в 2000 г. Каждый дом оснащен новейшими системами
интеллектуального управления и современными линиями связи. Управлять
сигнализацией, кондиционированием, вентиляцией, электропитанием и другими
системами хозяин коттеджа может на расстоянии – с помощью мобильного телефона
или через Интернет.
Одной из изюминок проекта считалась специальная система, контролирующая наличие
в доме продуктов и обеспечивающая пополнение продовольственных запасов – т.н.
«умный холодильник». Хозяину дома, после получения сообщения о том, что продукты
на исходе, достаточно было заказать их в Интернет-магазине, получить уникальный
код и сообщить его службе доставки. Дальше – дело техники. Курьер доставит
продукты, наберет код на внешней дверце холодильника (она расположена снаружи
дома) и поместит заказ внутрь. После чего домовладельцу (по электронной почте
или на мобильный телефон) будет отправлено сообщение о благополучной доставке
заказа, а использованный код авторизации «сгорит».
Комбинаторы
Нам не известно, сколько жителей Tunnel Wood Road пользуются «умными
холодильниками» сегодня (и пользуются ли вообще), зато мы точно знаем, что
российские любители домашнего интеллекта пока довольствуются более простыми и
менее масштабными техническими решениями. А полностью «умных» многоквартирных
домов или поселков еще даже и не построено. Имеются лишь отдельные примеры
интеллектуальных квартир и особняков. Чаще любители электроники и вовсе
ограничиваются установкой отдельных элементов «умного дома» – систем
безопасности, которые позволяют контролировать жилище через Интернет, устройств
дистанционного управления домашним освещением, микроклиматом, или аудио- и
видеотехникой. «Сегодня продается немало квартир, оснащенных тем или иным
современным оборудованием. Но, как правило, такое жилье не позиционируется на
рынке как интеллектуальное. Продавец просто заявляет о том, что в доме имеются
отдельные инженерные системы (которые, например, управляют температурой в каждой
комнате или позволяют регулировать степень освещения в зависимости от времени
суток). Но, как правило, эти разрозненные системы не объединены единым пультом
управления. А раз так, то и называть такое жилье «умным» не совсем правильно», –
говорит аналитик агентства недвижимости «Домострой» Анна Подолянская.
В принципе, напичкать свое жилище нехитрыми «интеллектуальными» приспособлениями
(модулями, контроллерами) можно без помощи специалистов. Достаточно иметь опыт
замены электрических розеток или выключателей. «Мы живем в технически
подкованной стране. Наверное, процентов двадцать граждан умеют паять и лудить, а
значит, многие сами способны установить отдельные элементы «умного дома», –
утверждают специалисты по инсталляции систем домашней автоматизации. – Например,
простейшие модули, базирующиеся на протоколе Х10».
Большинство таких устройств просто вставляются в электрические розетки. Обмен
информацией между ними происходит по обычной электрической сети или по
радиоканалу. Так, с помощью модулей Х10 можно управлять подсистемами
электроснабжения и освещения, пожарно-охранной сигнализацией, видеокамерами
наблюдения. Например, если вместо обычного выключателя поставить «умный», то с
его помощью можно одновременно управлять освещением в разных комнатах.
Вставленный в розетку приемник инфракрасного или радиосигнала позволит
регулировать освещенность комнат с общего пульта дистанционного управления.
«Оборудование Х10 было разработано почти четверть века тому назад, но очень
популярно до сих пор. Во-первых, из-за универсальности. Ведь с помощью Х10 можно
управлять самыми разными бытовыми приборами. Во-вторых, это относительно
недорогая техника», – говорит Сергей Богданов, инженер компании «Умный дом». По
его словам, стоимость отдельных «умных примочек» на основе Х10 обычно не
превышает ста долларов. Впрочем, существуют и более дорогие, элитные протоколы
домашней автоматизации: такие как C-Bus, Crestron. При помощи этого оборудования
можно управлять всей имеющейся в доме бытовой техникой с одного пульта.
Комфорт и безопасность
Оснащение серьезной интеллектуальной автоматикой загородного дома или большой
квартиры может вылиться в сумму от $10 до 150 тыс. – в зависимости от объема
технических решений и сложности систем. «Например, недавно наши специалисты
устанавливали элементы «умного дома» в одной из московских квартир. Кстати, не
очень дорогой, площадью примерно 80 кв.м, расположенной в обычном
монолитно-кирпичном доме, – рассказывает г-н Богданов («Умный дом»). – Клиент
заказал систему безопасности (видеонаблюдение, вывод на межведомственную
охрану), систему управления светом (32 группы освещения), домашним кинотеатром и
жалюзи. Все это обошлось ему примерно в $12 тыс., то есть порядка 15% от
стоимости квартиры».
Некоторые компании, например, «Интеллектуальный дом» (торговая марка «Бэрримор»)
– предлагают уже готовые решения для однокомнатных и двухкомнатных квартир, а
также небольших загородных домов. Так, минимальная стоимость комплекта
оборудования «Бэрримор» (с установкой) составляет $39 тыс. В него входит система
управления светом (минимум шесть световых зон и восемь сценариев, освещение
фасада, ландшафта, подсветка гаража, дороги), мультирум (управление всем парком
видео- и аудиотехники одновременно с одного пульта), система безопасности,
управление микроклиматом (кондиционирование, ионизация воздуха), домашний
кинотеатр, датчики дыма и протечек.
Пока, в условиях относительно низких цен на электричество и газ, владельцы
российских «умных домов» стремятся, прежде всего, обеспечить себе комфортную и
безопасную жизнь. А вот на Западе важнейшими элементами интеллектуальных систем
являются энергосберегающие технологии. Информация об одном из таких проектов
размещена на веб-сайте Департамента энергетики США (U.S. Department of Energy,
www.eere.energy.gov). Это жилой дом Twenty River Terrace в Нью-Йорке. В нем 282
квартиры разного типа – от однокомнатных до апартаментов с тремя ванными
комнатами. Здание задумано как энергоэффективное, и, по расчетам специалистов,
примененные в нем энергосберегающие технологии позволят снизить
энергопотребление на 35%. Так, для энергоснабжения применяются фотоэлектрические
панели (солнечные батареи). Используются системы кондиционирования воздуха с
энергосберегающими абсорбционными чиллерами/нагревателями на основе природного
газа. В подвале здания находится система очистки сточных вод, которые затем
используются для смыва в туалетах, в башенных градирнях, а также для орошения
садов и парков. В квартирах установлены программируемые термостаты, позволяющие
индивидуально регулировать параметры микроклимата, а также энергоэффективная
бытовая техника. На крыше основного здания (комплекс состоит из двух блоков
разной этажности) расположены сады, которые важны и с точки зрения водоснабжения
здания и теплозащиты. «Зеленая крыша» также уменьшает нагрузку на систему
кондиционирования воздуха здания в летнее время. Управление инженерным
оборудованием осуществляется системами Building Management System, BMS. Общая
стоимость проекта (без учета стоимости земли) составляет более $114 млн. По
расчетам девелоперов, часть энергоэффективных мероприятий должна окупиться в
течение нескольких лет. Например, фотоэлектрические панели (стоимостью $375
тыс.) – в течение четырех лет, остекление с высокими тепло- и солнцезащитными
характеристиками (стоимостью $55 тыс.) – в течение семи лет, а энергоэффективное
искусственное освещение (стоимостью $125 тыс.) – за четыре года.
Но, увы, применение подобных технологий в России пока не оправдано. Затраты на
установку энергосберегающего оборудования будут окупаться слишком долго. Можно
только предположить, что в случае изменения цен на энергоносители дома
«поумнеют» заметно быстрее. Кроме того, еще одним стимулом для распространения
систем домашней автоматизации может стать развитие системы страхования жилья.
Уже сегодня некоторые страховые компании предоставляют владельцам систем
управления средой обитания скидки при страховании недвижимости.
Семь раз отмерь
Тем, кто спешит приобщиться к цивилизации и желает оснастить свой дом «умной»
начинкой, специалисты рекомендуют руководствоваться принципом «семь раз отмерь –
один раз отрежь». «Нередко клиенты заказывают систему, но не совсем понимают,
зачем она нужна, как она будет работать, какие могут возникнуть проблемы, –
говорит Кирилл Суворов, заместитель генерального директора компании
«Интеллектуальный Дом». – А потом растерянно разводят руками и говорят, что у
них были несколько иные представления о системе и ее возможностях. Конечно,
можно что-то переделать, перепрограммировать, но на это потребуется время и
дополнительные затраты».
В серьезной фирме клиенту сначала предложат сделать эскизный проект, включающий
список всего оборудования (вплоть до каждого метра кабеля), план дома, все точки
вывода света, звука. На разработку эскиза может уйти две-три недели. После
согласования ключевых моментов разрабатывается рабочий проект, с привлечением
архитектора, дизайнера. И только после того, как утрясены все детали, начинаются
монтажные работы. По окончании монтажа и установки оборудования наступает третья
стадия – программирование и отладка техники. Впоследствии с клиентом заключается
либо договор на абонентское обслуживание, либо он обращается к специалистам
фирмы в случае сбоя.
Возможность установки интеллектуальных систем в жилом доме, по мнению
специалистов, хорошо бы учитывать еще на стадии проектирования и строительства
здания, а не после возведения коробки. Однако такой подход для большинства
отечественных строителей пока неприемлем. «Конечно, мы заинтересованы в
сотрудничестве с застройщиками на стадии разработки проекта – как при возведении
городского, так и загородного жилья. Тогда и стоимость инсталляции домашних
сетей уменьшилась бы, как минимум, на 10–15%. Но пока такие случаи единичны, –
говорит К. Суворов («Интеллектуальный Дом»). – Как правило, заказчик приходит к
нам, когда дом уже сдан, выполнена планировка. Увы, приходится подстраиваться.
Простой пример: для домашнего кинотеатра требуется восьмиугольное помещение, а
комнаты обычно закладываются четырехугольные. Много возникает проблем с
установкой систем вентиляции, кондиционирования».
Начинка по вкусу
Впрочем, многие ведущие девелоперы (в частности, «Конти», «Декра», «Дон-строй»,
«Авгур Эстейт», «Квартал») уже закладывают в свои дома основы интеллекта. Прежде
всего, это касается систем жизнеобеспечения здания (отопление, вентиляция,
кондиционирование, электроэнергетика, водоснабжение и канализация) и оповещения
о внештатных ситуациях с выводом на центральный пульт охраны. «При
проектировании здания мы учитываем дополнительные нагрузки на слаботочные
системы внутри здания. Поэтому в наших домах, дополнительно к основным,
прокладываются слаботочные кабели для развития инженерной структуры здания. Так
как квартиры передаются жильцам в состоянии «под чистовую отделку», то
собственники жилья сами проектируют и устанавливают в квартирах необходимое
инженерное оборудование. При этом предусматривается централизованное
обслуживание и поддержание работоспособности систем домашней автоматизации со
стороны эксплуатирующей организации», – рассказывает Алексей Самсонов, начальник
отдела маркетинга группы компаний «Конти». Главное, говорит он, чтобы все
установленное жильцами оборудование соответствовало российским стандартам, не
создавало помех для работы инженерного оборудования.
«Мы обслуживаем несколько жилых комплексов в центре Москвы, – говорит
генеральный директор управляющей компании «УЭР» Андрей Шаров. – Один из них –
жилой комплекс «Камелот», оснащенный множеством современных инженерных систем.
Важнейшие из них – централизованные системы водо-, электро-, теплоснабжения,
охранная и пожарная сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования.
Система диспетчеризации позволяет осуществлять автономную коррекцию инженерных
систем для поддержания оптимального климатического режима. Например, при
существенном снижении влажности атмосферного воздуха сработают датчики,
установленные в системе приточной вентиляции, и воздух будет подаваться
увлажненным и подогретым. Аналогично работает система отопления и
водоснабжения».
Базовые элементы интеллектуального здания имеются в домах, построенных компанией
«Квартал». Например, система security, которая подразумевает не только охрану
дома и придомовой территории (видеонаблюдение, система пропусков), но и
самодиагностируемую систему пожарной сигнализации (обнаружение пожара и
оповещение о нем). «Мы считаем нецелесообразным навязывать будущему жильцу
комплексный сервис с избытком инфраструктурных новшеств. Ведь это отражается на
его стоимости, в том числе и эксплуатационных услуг», – объясняют в «Квартале».
Вместо этого обеспечивается необходимый минимум сервиса, соответствующий классу
дома, а жильцам предоставляется техническая возможность обустраивать жилье по
своему вкусу, используя предусмотренные резервы емкости смонтированных кабелей и
оборудования, а также резервы емкости кабельных каналов.
Мир и Дом
Источник: http://www.miridom.ru
|
