Ума палата
Специалисты понимают под “интеллектуальным зданием” не “дом с мозгами”, а
профессиональную услугу, которая позволяет осуществить интеграцию и
интеллектуализацию всей инженерно-информационной инфраструктуры проекта. В
настоящее время в России наблюдается рост как интереса к рынку интегрированных
систем, так и потенциала его участников.
“Не дай бог тебе сказать “интеллектуальный дом” или “умное здание”! –
напутствовали коллеги перед походом на выставку “HI-TECH HOUSE-2003. УПРАВЛЕНИЕ,
АВТОМАТИЗАЦИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ДОМОВ”. К Гостиному Двору, где
компания “МИДЭКСПО” проводила вторую международную выставку, я подходила, твердя
как мантру “дом – умный, здание – интеллектуальное”.
Выставка была ориентирована, в первую очередь, на специалистов: представителей
девелоперских, строительных и проектно-инвестиционных компаний, архитекторов и
дизайнеров, занимающихся элитными проектами жилых и корпоративных зданий и
помещений, инсталляторов (установщиков) интегрированных электронных и инженерных
систем, специалистов в области систем безопасности и видеонаблюдения,
спутниковой связи, руководителей крупных предприятий, бизнес-центров, сетевых
сервисных, торговых и развлекательных структур, страховых и управляющих
компаний, межотраслевых холдингов, а также заинтересованных частных лиц.
“Умный дом” (это если имеется в виду жилье, или “интеллектуальное здание” –
применительно к коммерческой недвижимости), как можно было понять на выставке,
немыслим без систем управления и автоматики, а также интегрируемых подсистем,
как то: системы освещения, бесперебойного энергоснабжения и энергосбережения,
системы климат-контроля, отопления, безопасности и пожарной защиты. Для
современных офисных зданий немаловажное значение имеют, кроме того,
информационные системы (структурированные кабельные сети, локальные
вычислительные сети, телевидение, телефония, Интернет), презентационные системы
и системы видеоконференции, многозонные аудио/видео системы (мультирум),
автоматические гаражные ворота, рольставни, лифтовое оборудование.
По большей части, эта крытая в недрах здания высокоинтеллектуальная начинка на
взгляд неспециалиста не слишком интересна и привлекательна. Зато эффект дает
вполне в духе “сказок о будущем”, в котором дом можно будет изменять и
совершенствовать в соответствии с желаниями, потребностями и вкусами живущих в
нем людей.
Дизайнеры работают с тем, что выносится на поверхность – выключатели в разных
стилях (чтобы гармонировали с убранством комнаты), датчики термостатов и
звуковых систем, элегантные детекторы, контролирующие все параметры дома,
видеодомофоны и так далее.
Довольно исчерпывающе сформулировал впечатление от экспозиции Александр Гришин,
президент Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости: “Высокие
технологии при всей их полезности хороши еще и тем, что поднимают настроение”.
Хорошее настроение на выставке создавали огромные жидкокристаллические экраны
домашних кинотеатров, демонстрирующих мультфильмы, подмаргивающие датчики и
масса других двигающихся, светящихся, звучащих устройств, которыми “умный дом”
общается с вами, реагируя на команды хозяина.
Конечно, для большинства из нас “умный дом” – довольно дорогая игрушка,
доступная разве что покупателям элитных квартир и коттеджей. Однако расходы на
эксплуатацию такого дома, благодаря системам водо-, тепло- и энергосбережения, в
конечном итоге, может обходиться дешевле, чем расходы человека, живущего в доме
не умном, а панельном крупнощелевом. Особенно, если учесть все возрастающие
затраты на оплату услуг ЖКУ.
Любопытно, что в сфере коммерческой недвижимости именно дешевизна (относительно
мировых цен) энергоносителей, а также относительно невысокая стоимость трудовых
ресурсов замедляют внедрение новых технологий. Мешает также отсутствие
нормативно-правовой базы. Многие нормы строительства и эксплуатации зданий
устарели, что особенно заметно сегодня, когда на рынке реализуются
крупномасштабные инвестиционные проекты по созданию высотных зданий.
Но, по мнению президента компании “Экопрог” Виталия Гинзбурга, рост
инвестиционной привлекательности Москвы и России способствует, в частности,
тому, что при осуществлении все большего числа строительных проектов требуется
задействовать современные технологии.
Аслан Кипов, руководитель отдела исследований и консалтинга Colliers
International, также отметил повышение интереса девелоперов к интеллектуальным
зданиям и энергосберегающим технологиям. “Можно прогнозировать рост спроса на
интеллектуальные здания, хотя это и удорожает стоимость аренды”, – сказал он.
По данным ведущих мировых производителей оборудования для интеллектуальных
зданий, которые В.Гинзбург привел на форуме в рамках выставки, объемы этого
рынка составляют десятки миллиардов долларов. Что касается объемов российского
рынка, то они разными экспертами оцениваются по-разному. Одна из цифр – 180 млн.
долларов, что составляет 10% от имеющегося у нас потенциала. Исходя из
собственного опыта в компании “Экопрог” считают, что цена интеллектуализации
составляет от 0,7 до 1,5-1,7% от стоимости строительства.
Само “интеллектуальное здание” В.Гинзбург определил как совокупность функций
интегрированной оптимизированной инфраструктуры. По его мнению, спрос на эту
услугу есть и он будет расти под давлением таких факторов, как требования к
энергосбережению, к снижению совокупных затрат при реализации крупных проектов,
к обеспечению безопасности и комфорта, надежности зданий и сооружений.
При этом важно, считает В.Гинзбург, чтобы в одном здании соблюдался баланс между
инженерными системами и информационными технологиями (собственно “мозгами”,
управляющими инженерией). “Интеллект” здания формируется аналогично функции
человеческого мозга: интеграцией инженерных систем и систем телекоммуникаций
закладывается способность аккумулировать информацию, анализировать ситуацию,
выдавать управляющее воздействие.
В то же время компания Stack Group совместно с компанией “Статус” при поддержке
аналитического центра IRN.RU объявили о выходе на рынок первого в Москве и
России коммерческого офисного центра (бизнес-центр на Большой Академической
улице), построенного по технологии Hi-tech house, которая, по словам
руководителя IRN.RU Олега Репченко, существенно отличается от концепции “умного
дома” именно тем, что делает акцент не на управление инженерными системами
здания, а на совмещение офисов с усиленной телекоммуникационной инфраструктурой
и собственным дата-центром.
“Исследования рынка показали: даже IT-арендаторам сложные системы управления
зданием, как правило, не нужны, и большинство из них не готово доплачивать за
излишний “интеллект” дома. Из всей сложной начинки интеллектуального здания им
действительно необходимы только телекоммуникации”, – говорит Сергей Лысаков,
генеральный директор компании Stack Group.
В здании имеется серверная на 100 компьютерных стоек, оснащенная автоматической
системой управления, контролирующей автономные системы кондиционирования и
пожаротушения, систему бесперебойного электроснабжения с резервным дизельным
генератором, а также особый режим доступа в помещение.
Цена аренды в Hi-tec house – всего $300-350 за 1 кв. м в год, по словам
создателей, стала возможной благодаря отказу от излишней “интеллектуальности”
здания и оптимальному выбору места (в районе метро “Войковская”).
Нина Елагина Квартира, дача, офис
Источник: http://www.kdo.ru
|
