Smart-системы: роскошь или необходимость
Smart-системы, называемые также интеллектуальным домом, пришли на российский
рынок всего несколько лет назад из Европы и США, где получили популярность уже в
конце 1980-х - начале 1990-х годов. Изначально системы предназначались для
загородных домов, однако за последние годы ситуация изменилась, и "умные дома",
перестав быть символом "дольче вита", используются практически везде: на
производстве и в школах, в офисах и многоквартирных домах.
Общий принцип работы "умного дома" заключается в следующем: информация от
сенсорных датчиков поступает в центральный компьютер, который обрабатывает
полученную информацию и генерирует команды для управляющих устройств. Условно
все функции "умного дома" можно разделить на основные и дополнительные. Базовые
функции включают управление освещением в помещениях, контроль над
водоснабжением, канализацией и другими инженерными системами дома, а также
защиту от аварийных ситуаций (то есть автоматическое срабатывание защитных и
предохранительных механизмов). "Дело в том, что smart-системы изначально
создавались ради экономии коммунальных ресурсов, которые на Западе очень дороги,
- поясняет главный специалист отдела автоматизации жилых зданий компании "ЭкоПрог"
Алексей Даньшов. - Например, уже 30 лет освещение практически во всех подъездах
развитых стран Европы включается и выключается автоматически, реагируя на
присутствие человека".
Кофе в постель
В России пока стоимость электроэнергии невысока, и наши соотечественники
приобретают smart-системы не из экономии, а лишь движимые желанием получить
престижную дорогую игрушку, повышающую уровень комфорта в доме. Типичная реклама
для российского потребителя: "Вечером вы расположились в любимом кресле, а
"умный дом" сделает за вас все необходимое: убавит свет, включит музыку и сварит
кофе". "К системе можно подключить все, что придет на ум заказчику: управление
климатом, жалюзи, мультимедийными системами, домашним кинотеатром, кормление
животных, поливка газонов и очистка бассейна, а также различные охранные
функции", - говорит Алексей Даньшов. Вот российские заказчики и соревнуются в
изобретательности. Например, для загородных домов очень популярны такие опции,
как имитация лая собаки, включение-выключение света через определенные
промежутки времени в разных комнатах, а также подключение камер внешнего
наблюдения.
Управление "умным домом" осуществляется с общего дистанционного пульта или с
персональной интернет-странички. Впрочем, и здесь выбор огромен и все зависит от
пожелания клиента: руководить smart-системами можно даже при помощи
SMS-сообщений.
Что нам стоит...
Количество и разновидность функций могут увеличить стоимость системы в 4-5 раз,
но основной критерий стоимости - разновидность "умного дома". Smart-системы
делятся на проводные, беспроводные и формат Х10 - "коробочные" системы, которые
подключаются к силовым сетям напряжения.
Наиболее дорогие - проводные smart-системы. К их плюсам можно отнести высокое
качество и отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Но и цена
соответствующая. Для коттеджа площадью 200-350 кв. метров средняя стоимость
системы с учетом монтажа составит порядка 100-120 долларов за кв. метр. А в
помещениях меньшей площади - в городских квартирах и небольших офисах - эта
сумма вырастет примерно в полтора раза. Максимальная стоимость системы "умный
дом" не превысит 150-170 долларов за кв. метр. Помимо этого монтаж этих систем
очень трудоемок, и его можно сравнить с серьезным ремонтом, требующим
предварительного проектирования: нужно прокладывать различные кабели и провода,
продумывать, как их спрятать. Чаще всего владельцы оборудуют квартиры сложной
электронной техникой на стадии ремонта перед вселением в новостройку.
В обжитых квартирах лучше использовать беспроводные системы, которые требуют
гораздо меньше монтажных работ, да и стоят существенно ниже. Для того же
среднего коттеджа площадью 300-400 кв. метров, их стоимость составит 50-70
долларов за кв. метр. Правда, у этих систем есть несколько минусов. Основной -
отсутствие обратной связи. То есть, когда вы направляете команду, находясь вне
дома, то отчет о ее выполнении, в отличие от проводных систем, "умный дом" не
выдает. Помимо этого у беспроводных систем есть ограничение по мощности -
максимально 315 Вт. Если для квартиры эта планка существенной роли не сыграет,
то в загородном доме придется забыть о подключении к системе гаражных ворот,
водяного насоса и многого другого. Также, как объяснили "Газете" в отделе продаж
компании "Интеллектуальный дом", при установке беспроводных систем могут
возникнуть проблемы с климат-контролем, а мониторинг инженерных сетей довольно
ненадежный.
Зато дополнительным бонусом первых двух систем является их совместимость между
собой, в отличие от последнего, самого дешевого формата - Х10.
Установить "коробочную" систему несложно - монтаж может осуществить
самостоятельно любой технически грамотный человек. А если делать это через
фирму, то все затраты не превысят 20 долларов за кв. метр. Однако "коробочные"
системы к интеллектуальным можно отнести с большой натяжкой: их функции
ограничатся лишь управлением нагрузками. К тому же эта техника крайне
ненадежная. По сей причине большинство компаний отказались от монтажа систем
формата Х10 или берутся за него крайне неохотно.
Компоненты "умного дома" производит огромное количество компаний. В последнее
время на рынок выходят smart-системы российских производителей, стоимость
которых намного дешевле импортных. Впрочем, и качество их пока несколько
уступает зарубежным аналогам.
Слишком умных пока не любят
В настоящее время общий годовой оборот на российском рынке smart-систем
составляет порядка 200-250 млн. долларов. По данным компании "ЭкоПрог",
специализирующейся на установке систем управления инженерными коммуникациями,
основная часть "интеллекта" приходится на нежилые помещения: 75% - на офисы, 10%
- на спортклубы, 5% - на все остальные нежилые помещения, в то время как доля
"умного жилья" не превышает десятой доли рынка. "Спрос на дома, оснащенные
smart-системами, еще не сформирован, - считает директор отделения "Парк Тауэрс"
управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Кайдо Каарма. - Связано это
с российским менталитетом: новые технологии всегда довольно медленно прививаются
на нашей земле".
По большей части "умный дом" появляется в секторе загородной недвижимости,
являясь самостоятельной инициативой жильцов. "Застройщики элитных поселков не
часто практикуют оборудование домов, предлагаемых к продаже, технологическими
элементами, - говорит руководитель департамента инвестиционного консалтинга
агентства "Усадьба" Иван Шульков. - Для того чтобы наличие "умного дома" стало
обязательным, рынку элитного жилья предстоит еще очень долгое развитие".
Впрочем, эксперт уверен, что вина в непопулярности данного продукта на рынке
лежит не на застройщиках, а на апатичности компаний, специализирующихся на
установке систем "умного дома".
Директор управления загородной недвижимостью компании "МИЭЛЬ-Недвижимость"
Савелий Орбант считает, что "интеллектуальная" начинка домов сейчас является
лишь рекламным ходом для привлечения клиентов. На деле часто оказывается, что
девелоперы продают в лучшем случае дома под чистовую отделку, а установка
smart-системы является делом добровольным и, главное, дополнительно
оплачиваемым. При этом, кстати, покупатели тоже массового интереса к
"интеллектуальным системам" не проявляют. "Например, в поселке "Барвиха-2"
существует центральный пульт, на который выводится информация о работе всех
газовых котлов поселка, - продолжает Савелий Орбант. - Однако дальнейшего
"интеллектуального" развития поселок не получил: в коттеджах консервативное
ручное управление, и никто из жильцов не изъявил желания модернизировать у себя
начинку дома".
В Москве жилые комплексы, оборудованные smart-системами, также пока достаточно
редкое явление. "Дома, оснащенные системой "умный дом", априори относятся к
верхнему ценовому сегменту, - утверждает гендиректор компании "КВ Менеджмент"
Марина Галактионова. - Стоимость квадратного метра в таких домах на сегодняшний
день начинается от 8 тысяч долларов. Обычно это клубные дома, где количество
квартир не превышает 25".
В качестве примеров зданий, которые оборудованы этой системой, можно привести
клубный дом "Чайка", "Времена года", "Коперник", "Золотые ключи", резиденция
"Чистые пруды", "Дворянское гнездо", Green Hills, Green Plaza дома, а также
жилые дома, расположенные по адресу Молочный переулок, дом 1 и Фрунзенская
набережная, дом 12. "Установка таких приборов стоит не очень дорого, и их
наличие практически не сказывается на себестоимости жилья, - объясняет Кайдо
Каарма. - Однако застройщики внедряют ресурсосберегающие технологии и выставляют
их в качестве "изюминки", существенно удорожающей стоимость квартир". Впрочем,
оборудовать системой "умный дом" можно не только весь комплекс, но и одну или
несколько квартир в нем. "Правда, этот вариант будет гораздо сложнее и намного
дороже", - добавляет управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова.
Эксперты уверены, что рынок интеллектуальных систем управления зданиями в России
будет развиваться. Однако пока в нашей стране идеи "умного дома" обгоняют время
и потребности. "Наверное, должно пройти еще какое-то время, чтобы "умные дома"
стали в нашей стране по-настоящему популярны", - резюмирует Кайдо Каарма.
Денис Тыкулов Строительный мир
Источник: http://www.stroi.ru
|
