Мировые тенденции и перспективы развития строительства интеллектуальных зданий в
России
В последние годы термин «интеллектуальное здание» употреблялся в различных
изданиях при любом удобном случае. Успело ли за это время «интеллектуальное
здание» перерасти из модного выражения в сформировавшийся продукт, который можно
использовать в повседневной жизни?
Говоря об интеллектуальном здании, приходится каждый раз четко определять
рассматриваемый предмет. Интеллектуальное здание (ИЗ) – это интегральное
понятие, включающее в себя широкий спектр составляющих, находящихся в
неразрывной связи между собой. Поэтому формирование исчерпывающего определения
ИЗ представляется весьма сложной задачей из-за большого количества составляющих
и разнообразия их взаимосвязей. К тому же, с практической точки зрения, эта
задача, вероятно, не самая актуальная.
Для конкретной ситуации удобно формирование частных определений, рассматривающих
ИЗ в одной четко ограниченной области с определенным набором существенных
взаимосвязей с другими.
Так, с точки зрения задач, решаемых системами автоматизации и управления
зданиями с одной стороны и определяемых ими потребительских качеств с другой
стороны: интеллектуальным можно назвать здание, которое обеспечивает оптимальную
среду обитания, адаптивную и эффективную, с точки зрения затрат, в течение всего
жизненного цикла здания – от проектирования до утилизации.
Оптимальная среда обитания – адаптивная среда, обеспечивающая удовлетворение
всех индивидуальных требований, предъявляемых к каждому типу помещения, в
зависимости от его назначения.
Индивидуальные требования – требования к составу и качеству предоставляемых в
помещении сервисов, уровням температуры, влажности, освещенности, газового
состава, аэрозольных примесей и взвешенных частиц, шума и электромагнитных
излучений, скорости воздушных потоков и кратности воздухообмена,
детерминированных по времени суток, дням недели, времени года, текущему
состоянию внешней среды и т. п., с учетом функционального назначения помещения.
Функциональное назначение помещения – производственное, жилое, офисное,
спортивно-оздоровительное, торговое, складское и т. п. Функциональное назначение
помещения в свою очередь подразделяется на подтипы, которых может быть несколько
уровней, например производственные помещения: для кондитерского производства,
для машиностроительного производства, включающего химическое машиностроение,
легкое машиностроение и т. п.
Эффективность – достижение минимально возможных совокуп-ных затрат при полном
соблюдении индивидуальных требований.
Это определение позволяет сформировать подходы к оценке проектов и разработке
нормативных документов по системам автоматизации и управления зданиями.
В этой публикации данное определение – точка зрения, с которой будут
рассматриваться мировые тенденции и перспективы развития строительства ИЗ в
России.
В современных ИЗ системы автоматизации и управления зданиями занимают ключевое
место, обеспечивая взаимосвязь всего инженерного оборудования и систем здания.
В ряде исследований последних лет [1] показана устойчивая тенденция к
возрастанию доли стоимости и объема инженерных систем и систем автоматизации в
общей стоимости строительных объектов.
Развитие этой тенденции к настоящему моменту привело к качественному изменению
места и роли систем автоматизации и управления зданиями с одной стороны и
концепции взаимной увязки инженерного оборудования объектов и
организационно-технических решений по эксплуатации с использованием систем
автоматизации и управления зданиями с другой стороны.
В современных зданиях, насыщенных инженерным оборудованием, системы
автоматизации и управ-ления зданиями начинают выполнять функции обеспечения
инженерной безопасности эксплуатации здания, интеграции инженерных систем и, в
конечном счете, определяют уровень устойчивости функционирования всего объекта.
В то же время, системы автоматизации и управления зданиями формируют базу для
создания новых сервисов для пользователей в рамках объекта. Это находит
выражение в повышении потребительской привлекательности ИЗ, выражающейся, в
частности, в снижении страховых рисков за счет повышения устойчивости ИЗ к
различным дестабилизирующим факторам и снижении расходов на эксплуатацию, т. е.
в повышении эффективности ИЗ [2] по сравнению с традиционными решениями.
Развитая инженерная и информационная инфраструктура ИЗ позволяет реализовать
качественно новый уровень предоставления услуг в рамках ИЗ, что существенно
повышает его потребительскую ценность.
Говоря о российском рынке ИЗ, следует отметить, что сегодня он сосредоточен
преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и ряде крупных индустриальных
центров.
Однако в последние годы прослеживается тенденция продвижения в регионы. Дешевая
рабочая сила и энергоносители замедляют продвижение технологий ИЗ на российский
рынок, однако конкуренция на рынке недвижимости делает их все более
востребованными.
По данным ряда исследований, ежегодный рост рынка ИЗ составляет 20–25 %.
Вместе с тем, экономический рост последних лет, вкупе со старением существующей
энергосистемы страны, ведет от избытка электроэнергии в прошлом к ее дефициту в
будущем, что, в свою очередь, создает предпосылки более широкого внедрения
энергосберегающих технологий и алгоритмов управления, которые, в первую очередь,
обеспечиваются системами автоматизации зданий.
Интересно, что на настоящий момент наибольший интерес к внедрению таких
технологий проявляется в регионах, тогда как в крупных индустриальных центрах на
первый план выходят требования к надежности и функциональности.
С другой стороны, растущие требования пользователей зданий, появление и развитие
управляющих компаний, деятельность которых состоит в повышении эффективности
управления объектами недвижимости, также приводят к необходимости использования
современных систем автоматизации зданий и внедрения концепции ИЗ.
Доля оборудования отечественных производителей среди реализованных проектов
систем автоматизации зданий, по данным компании «МидЭкспо», составляет около 15
% и сосредоточена преимущественно в секторах рынка пожарной охраны и систем
контроля доступа. В меньшей степени отечественные производители представлены
также в секторах автоматизации отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха,
освещения и электроснабжения.
Наиболее популярными объектами для внедрения интеллектуальных технологий
является коммерческая недвижимость (торговые центры, офисные здания, банки,
гостиницы), государственные здания (вокзалы, аэропорты, спортивные и культурные
учреждения), а также объекты домашней автоматизации.
Большую работу в части популяризации современных технологий ИЗ и создания
нормативной базы проектирования проводят российские ассоциации и
специализированные организации (НП «АВОК», «МидЭкспо»). В своей деятельности они
широко используют современный мировой опыт.
Одним из последних мероприятий, организованных НП «АВОК», стал специальный
проект «Интеллектуальное здание» в рамках выставки «SHK Moscow 2005»*.
На этом мероприятии ведущие компании, такие как SIEMENS, YORK International,
Cisco Systems, Andover Controls, Techem, Lonix, ряд отечественных производителей
и интеграторов показали свои практические решения в области ИЗ, реализованные на
объектах различного назначения.
Важным моментом, отражающим мировые тенденции развития систем автоматизации и
управления зданиями, является стандартизация – нормативная база, обеспечивающая
создание ИЗ.
В этой части необходимо отметить, в частности, разработки таких организаций, как
ISO, VDI и ASHRAE.
Серия стандартов ЕN ISO 16484-X Building Automation and Control Systems (BACS)
разрабатывается комитетом ISO/ТС205, рабочей группой 3 и определяет принципы
построения систем автоматизации современных зданий.
В качестве одной из частей этого стандарта был принят разработанный американской
ассоциацией ASHRAE открытый протокол BACnet**, описывающий взаимодействие систем
здания. Эти документы дают терминологическую базу, применяемую в системах
автоматизации, описывают аппаратные средства, функции и другие вопросы,
возникающие при проектировании и внедрении систем автоматизации и управления
зданиями. В соответствии с этими документами, базовыми рекомендуемыми
протоколами являются открытые протоколы EIB, LON и BACnet.
Следует отметить, что в системах автоматизации и управления зданиями практически
все ведущие производители оборудования автоматизации переходят на открытые
протоколы или обеспечивают совместимость с ними через шлюзы.
Эта тенденция очень ярко проявилась на международной выставке во
Франкфурте-на-Майне «Light & Building 2004» [3], в решениях, представленных
такими производителями, как ABB, SIEMENS, SAUTER, Phoenix-Contact, Beckhoff и
другими компаниями.
Более того, на объединенном стенде BACnet, кроме приведенных компаний, о
совместимости в рамках протокола BACnet заявляли компании Honeywell, YORK
International, Delta Controls, Belimo, Johnson Controls, Kieback&Peter и ряд
других. У многих производителей реализована возможность обмена данными через
Ethernet.
Таким образом, налицо переход от закрытых протоколов к открытым и обеспечению
совместимости оборудования различных производителей для его возможной интеграции
в единую систему.
Одной из причин, вызвавших такую тенденцию, является необходимость обеспечения
эффективной и безопасной эксплуатации современных объектов, использующих
технологии ИЗ.
Технологическая насыщенность таких объектов требует использования
автоматизированных систем управления для минимизации «человеческого фактора» и
достижения приемлемых экономических показателей эксплуатации таких объектов.
В последние годы в России, как и во всем мире, развивается строительство
объектов, оснащенных современными системами автоматизации и управления зданиями.
Более того, сегодня от единичных примеров происходит переход к широкому
строительству высотных многофункциональных комплексов, которые изначально
ориентированы на использование технологий ИЗ. Среди подобных примеров –
известные проекты «Новое кольцо Москвы» и «Москва-Сити».
С начала реализации таких проектов выявилось отсутствие нормативной базы,
обеспечивающей строительство таких объектов. Эти пробелы восполняются различными
программами. В их числе и разработка серии стандартов НП «АВОК» «Системы
автоматизации и управления зданиями», использующие подходы, заложенные как в
традиционной российской нормативной базе, так и в последних зарубежных
разработках, в частности, в серии стандартов ЕN ISO 16484-X Building Automation
and Control Systems – BACS.
Эти стандарты касаются, прежде всего, терминологии и обеспечения качественных
параметров зданий. Интересная работа идет в МЧС и ВНИИПО по созданию документов,
касающихся пожарной безопасности зданий и безопасности в чрезвычайных ситуациях.
Интерес и потребность в освоении открытых протоколов автоматизации вылился в
создание российских центров EIB и LON в Москве.
В рамках технологий автоматизации активно применяются беспроводные решения на
базе Wi-Fi, GSM и других технологий.
Активно используются интернет-технологии для контроля и управления инженерным
оборудованием объектов.
Ограничения по подводимым мощностям и ресурсам делают необходимым использование
энергосберегающих технологий и алгоритмов управления, которые успешно
реализуются на базе систем автоматизации.
Российские специалисты успешно демонстрируют свои передовые разработки в этих
областях на российских и международных выставках, причем многие из них носят
инновационных характер.
Таким образом, интеллектуальное здание в России из идеи постепенно превращается
в технологию. В этом направлении сегодня имеется ряд нерешенных проблем,
частично упомянутых выше.
Однако определилось направ-ление движения – от уникальных проектов к системному
подходу и открытым технологиям.
Более того, в России есть компании и специалисты, накопившие определенный опыт и
способные эффективно двигаться в этом направлении.
Литература
Материалы специального проекта НП «АВОК» «Интеллектуальное здание» в рамках
выставки «SHK-2005».
Efficiency of Public Buildings. Prof. Rainer Hirschberg, Department of Building
Installations, Aachen University of Applied Sciences/VDMA/VBI 2004.
Материалы выставки «Light & Building 2004».
В.А. Максименко, ученый секретарь комитета НП «АВОК» «Интеллектуальные здания и
информационно-управляющие системы», директор по маркетингу ООО «МИКРОС
Инжиниринг»;
Р.В. Вроблевский, член комитета НП «АВОК» «Интеллектуальные здания и
информационно-управляющие системы», директор отдела автоматизированных систем
управления ЗАО «ЙОРК Интернэшнл»
Источник: http://www.stroinauka.ru
|
